Prognostizierte Wertsteigerung von Münchner Immobilien bis zu 15 Prozent
März 24, 2018

Beim Träumen einen kühlen Kopf bewahren.

MunchenBau
Auch für junge Menschen ein Top-Thema: Die eigene Immobilie als Altersvorsorge

Es ist ein Paradoxon: Die Zinsen für Immobilienkredite sind so günstig wie niemals zuvor, ein Großteil der jungen Menschen träumt von einem Eigenheim und doch sind es in Deutschland weniger als die Hälfte, die über eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus verfügen. Irritieren lassen sollte man sich davon jedoch nicht, denn mehr denn je gilt die altbekannte Weisheit: Kaufen ist langfristig viel günstiger als Mieten.

Laut einer Umfrage des anerkannten Instituts „infratest dimap“ (2018) spielt das Investment in eine eigene Immobilie gerade bei jungen Menschen eine bedeutsame Rolle – als wesentlicher Baustein für die spätere Altersvorsorge und als Ausgleich einer ungewissen Rentenprognose. Über alle Altersschichten hinweg existiert bei rund drei Viertel aller deutschen Mieter der Wunsch nach langfristigem Eigentum. Durch die gesunkenen Finanzierungskosten gewinnt das Wohneigentum einmal mehr an Attraktivität gegenüber der Miete.


Information und Beratung als A und O

Doch warum ist die Bundesrepublik noch immer ein „Mieterland“, während zwischen Spanien und Holland mehr als 70 Prozent aller Menschen ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung besitzen? Führt das Zeitalter der modernen Arbeitskultur 4.0 mit hochgradiger Flexibilität und Ortsunabhängigkeit sowie dem Wunsch nach Freiraum, Erfüllung und Selbstbestimmtheit dazu, das wichtige Thema Eigenheim auszublenden? Kann es allein daran liegen, dass eine notwendige Eigenkapitalquote für viele junge Menschen, die gerade am Beginn ihrer Karriere stehen, wie eine unüberwindbare Hürde erscheint? Um dieser Sorge entgegen zu treten, sollte einer der ältesten Merksätze der Immobilienbranche weiterentwickelt werden: Von „Lage, Lage, Lage“ als essenzielles Kriterium bei jeglichen Immobilienentscheidungen hin zu „Information, Information, Information“.


Vorrang für die Ratio & Förderchancen nutzen

Denn neben der emotionalen Komponente, über das Eigenheim ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit zu erreichen, gibt es rein rationale Aspekte zu beachten. Welcher finanzielle Spielraum steht mir zur Verfügung – welches Ergebnis spuckt beispielsweise ein klassischer „Kauf-Miet-Rechner“ im Internet aus? Habe ich Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten bedacht? Welches Darlehensangebot ist das beste für meine individuelle Situation? Sich frühzeitig mit einem Finanzierungs- und Immobilienberater zusammen zu setzen und einen maßgeschneiderten Plan auszuarbeiten, ist nicht nur ratsam. Es schützt vor teuren Fehlern, schärft den realistischen Blick auf das Machbare, vermeidet hektische Schnellschüsse und eröffnet darüber hinaus Updates zu Fördermöglichkeiten wie dem „Baukindergeld“ der KfW von 12.000 Euro pro Kind über 10 Jahre oder der Bayrischen Eigenheimzulage als einmaliger Festbetrag-Zuschuss in Höhe von 10.000 Euro (mehr Infos: www.kfw.de/baukindergeld.de und www.bayernlabo.de).


Der Quartiers-Check – wo möchte ich leben?

Neben der persönlichen „Machbarkeitsstudie“ durch einen professionellen Finanzierungs- und Immobilienberater spielt ein weiterer Informationsbaustein eine wichtige Rolle: Das Location-Screening. In welchem Quartier möchte ich leben, welches Quartier entwickelt sich aktuell besonders gut oder welcher Bezirk ist möglicherweise ein noch bezahlbarer „Hidden Champion“? Wie sieht es dort jeweils mit der Infrastruktur, Mobilitätsangeboten und der Nahversorgung aus? Stehen gute Kitas, Kindergärten und Schulen im persönlichen Fokus oder sind mir eher Kultur, Szene und Lifestyle wichtig? Eine Umfeld-Analyse ist wesentlich – vom Spaziergang durchs Viertel über Gespräche mit Bekannten, die Recherche im Internet oder Fachmagazinen bis zur Beratung durch Experten. Hier schließt sich der Kreis: Von der „Lage, Lage, Lage“ zu „Information, Information, Information“…

Die Hotline für Infos, Service & Tipps der MünchenBau GmbH: 089 - 743 66 300.